Статья 36.1 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
СТ 36.1 ЖК РФ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
5. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.
6. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.
Комментарий к Ст. 36.1 Жилищного кодекса РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Статья 36.1 Жилищного кодекса РФ раскрывает права собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства, находящиеся на специальном счете, который открывается для перечисления средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В пункте 1 указано, что права на денежные средства, сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, принадлежат собственникам помещений. Это подчеркивает ответственность собственников за обеспечение средств на поддержание качества общего имущества в многоквартирном доме.
Пункт 2 уточняет, что доля собственника помещения в праве на денежные средства на специальном счете пропорциональна сумме взносов на капитальный ремонт, которые он уплатил. Это создает справедливую систему, в которой каждый собственник вносит свой вклад в общее благо.
В пунктах 3 и 4 устанавливается, что право на долю денежных средств на специальном счете следует судьбе права собственности на помещение. Это означает, что при переходе права собственности доля в праве на денежные средства также переходит к новому собственнику.
В пункте 5 собственник помещения запрещен требовать выделения своей доли денежных средств с специального счета. Это помогает предотвратить разрушение финансового пула, созданного для обслуживания общего имущества.
Пункт 6 подтверждает, что при приобретении помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства на специальном счете.
Наконец, в пункте 7 говорится, что любые условия договора, которые предусматривают переход права собственности на помещение без соответствующего перехода доли в праве на денежные средства на специальном счете, являются недействительными. Это обеспечивает юридическую защиту для всех сторон и поддерживает принцип справедливости.