Вы здесь

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосовани

СТ 47 ЖК РФ.

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к Ст. 47 Жилищного кодекса РФ

1, 2, 3. Решение общего собрания собственников в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования допустимо как исключение из общих правил проведения собрания собственников и принятия решения (ст. 44 - 46 Кодекса).

Заочное голосование может проводиться в случаях крайней затруднительности своевременного проведения общего собрания собственников из-за недостаточной явки или отсутствия подходящего помещения.

При этом следует иметь в виду:

а) возможность принятия решения заочным голосованием должна быть одобрена большинством собственников. При нарушении этого требования могут возникнуть споры относительно признания решения законным;

б) сама по себе организация заочного голосования является довольно сложной системой, неапробированной, требующей последовательного соблюдения правил по получению решения до установленной даты, сведений о лице, участвующем в голосовании, документов, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, конкретных решений;

в) выполнение обязанностей по организации заочного голосования, в частности, соблюдению вышеупомянутых правил (требований) возлагается на конкретные лица (не из числа собственников), труд которых должен быть оплачен за счет средств собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Поэтому советы собственников жилых помещений, старшие по подъездам дома должны проводить разъяснительную работу среди жильцов-собственников о последствиях их пренебрежительного отношения к своим обязанностям по участию в общих собраниях.

Другой комментарий к Статье 47 ЖК РФ