Вы здесь

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

СТ 48 ЖК РФ.

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Комментарий к Ст. 48 Жилищного кодекса РФ

1. Правом голосования (голоса) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают все собственники. В случаях, когда одно жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, т.е. собственникам на правах общей долевой или совместной собственности, все они обладают равными правами при голосовании как непосредственно, так и через представителя. Один из собственников может быть представителем другого.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников может участвовать на основании:

а) законного представительства. Законными представителями несовершеннолетних являются их родители, полномочия которых вытекают из документов об отцовстве и материнстве. Эти же правила действуют относительно усыновленных детей, недееспособных лиц;

б) доверенности, выдаваемой одним лицом другому для представительства перед третьими лицами, в данном случае на собрании собственников. Доверенность выдается на совершение конкретных правомерных действий (участие в собрании, внесение предложений, голосование "за" или "против" и т.д.).

Доверенность может быть удостоверена организацией, где собственник работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства или она может быть удостоверена нотариусом.

3. Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на имущество (см. комментарий к ст. 42 - 43 Кодекса).

4, 5, 6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений может проводиться посредством оформленных в письменной форме проектов решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Если будет установлено, что за предложенный проект проголосовали "за" более половины присутствовавших на собрании, тогда он приобретает силу законного решения.

Как представляется, по смыслу ст. 47 Кодекса на одном и том же собрании недопустимо проведение непосредственного и заочного голосования (имеется в виду недопустимость: присутствующие голосуют непосредственно, отсутствующие присылают свои предложения в письменной форме), т.е. собрание собственников жилого помещения в многоквартирном доме должно быть проведено с соблюдением требований ст. 44 - 46 Кодекса с непосредственным голосованием либо в форме заочного голосования (ст. 47 Кодекса).

При голосовании, проводимом в письменной форме за предложенные проекты решений, должны быть выделены варианты ответов "за", "против", "воздержался".

Другой комментарий к Статье 48 ЖК РФ