Вы здесь

Статья 91.16 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Наемный дом

СТ 91.16 ЖК РФ.

1. Предназначенным для найма домом - наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 - 4 настоящей статьи.

2. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

3. Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.

4. Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.

5. Продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иным образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома одному лицу при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не установлено Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

6. Ограничение (обременение) права собственности на все помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом, которое установлено частями 1 - 5 настоящей статьи, частью 2 статьи 91.17 и в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 91.16 ЖК РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)

Статья 91.16 Жилищного кодекса РФ определяет понятие "наемный дом", а также регламентирует вопросы связанные с использованием, распределением и отчуждением жилых помещений в таких домах.

  1. Наемным домом считается здание, принадлежащее на праве собственности одному лицу и предназначенное для предоставления гражданам для проживания.
  2. Жилые помещения в наемном доме могут быть двух типов: социального и коммерческого использования. В наемном доме социального использования жилье предоставляется по договорам найма социального использования и договорам найма жилых помещений. В наемном доме коммерческого использования жилье предоставляется только по договорам найма жилых помещений.
  3. Недопустимо предоставление жилых помещений в наемных домах по иным типам договоров, исключая те, что упомянуты выше, а также недопустимо сдача комнат (части квартиры) в наем.
  4. На долю жилых помещений, предоставленных по договорам найма социального использования, должно приходиться не менее 50% от общего количества и общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования.
  5. Продажа или отчуждение помещений в наемном доме допускается только при продаже или отчуждении всех помещений такого дома одному лицу при условии сохранения назначения такого наемного дома, если иное не установлено Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
  6. Любые ограничения или обременения права собственности на все помещения в наемном доме подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В целом, эта статья закона подробно описывает регулирование вопросов, связанных с наемными домами, включая их определение, предоставление жилья в этих домах и вопросы связанные с продажей или отчуждением таких помещений.