Вы здесь

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

СТ 59 ЖК РФ.

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают
несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по
договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам,
если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи,
освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим
в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке
признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного
члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей
статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам,
которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы
предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей
статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора
социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Комментарий к Ст. 59 Жилищного кодекса РФ

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, предоставляется:

а) нанимателю, если он на момент освобождения жилого помещения признан или может быть признан малоимущим и нуждающимся в жилом помещении по основаниям ст. 51 Кодекса;

б) собственнику (несмотря на то, что ему принадлежит часть коммунальной квартиры на праве собственности), если он признан или может быть признан малоимущим и нуждающимся в обеспечении жильем (п. 2 ч. 1 ст. 51 Кодекса).

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 этой статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (ч. 1 и 2 ст. 50 Кодекса), на основании их заявления.

Разграничение ч. 1 и 2 настоящей статьи проводится по признакам "нуждающиеся в жилых помещениях" или "в обеспечении жильем" (ч. 1 ст. 51 Кодекса) и "обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления" (ч. 2 ст. 59, ч. 1 и 2 ст. 50 Кодекса).

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам (иным гражданам, не проживающим в этой коммунальной квартире), которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи (включая малолетних детей) менее нормы предоставления, по рыночной цене с учетом остаточной стоимости помещения.

4. В случаях, когда в коммунальной квартире не проживают граждане, указанные в ч. 1, 2 этой статьи, неприобретения другими гражданами освободившегося помещения по договору купли-продажи (ч. 3 ст. 59), вселение этого освободившегося помещения осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ст. 51, 52, 57 Кодекса.

Другой комментарий к Статье 59 ЖК РФ