Вы здесь

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

СТ 68 ЖК РФ.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий
обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма
жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Комментарий к Ст. 68 Жилищного кодекса РФ

Наниматель по договору социального найма, не исполняющий свои обязанности по жилищному законодательству, договору социального найма, может быть привлечен к уголовной, административно-правовой и гражданско-правовой ответственности:

а) ст. 167 "Умышленное уничтожение или повреждение имущества" УК РФ.

- Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества (в том числе жилых помещений, принадлежащих субъектам Российской Федерации, органам местного самоуправления) наказываются штрафом...;

- ст. 168 "Уничтожение или повреждение имущества по неосторожности" УК РФ;

- уничтожение или повреждение чужого имущества в крупном размере, совершенные путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, наказываются штрафом...;

б) по Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях:

- ст. 7.17 "Уничтожение или повреждение чужого имущества";

- ст. 7.19 "Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти и газа";

- ст. 7.20 "Самовольное подключение к централизованным системам питьевого водоснабжения и (или) системам водоотведения городских и сельских поселений";

- ст. 7.21 "Нарушение правил пользования жилыми помещениями".

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влекут предупреждение или наложение административного штрафа...

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах также влечет наложение административного штрафа;

в) гражданско-правовая ответственность нанимателя перед наймодателем предполагает возмещение убытков (реального ущерба и упущенной выгоды). При этом должно быть доказано, что убытки у наймодателя возникли по вине нанимателя. Например, такие убытки могут возникнуть вследствие причинения вреда имуществу наймодателя (ст. 1064 ГК РФ). Причем не только по умышленной вине нанимателя, но и по его неосторожности.

Возможно взыскание с нанимателя неустойки, если она была предусмотрена в договоре социального найма в разделе, статьях об ответственности нанимателя;

г) как особую меру ответственности нанимателя, предусмотренной жилищным законодательством, следует рассматривать положения Кодекса о расторжении договора социального найма жилого помещения в судебном порядке (в частности, в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев - ч. 4 ст. 83 Кодекса), о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей или бесхозяйственном обращении с жилым помещением и др. (ст. 91 Кодекса).

Другой комментарий к Статье 68 ЖК РФ