Вы здесь

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

СТ 74 ЖК РФ.

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам
социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании
заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями,
заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры
социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление
соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется
наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием
нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня
обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в
случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на
обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого
наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее
заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми
помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями,
и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора
социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое
помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми
помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются
наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего
гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Комментарий к Ст. 74 Жилищного кодекса РФ

1, 2. Письменный договор об обмене жилыми помещениями между нанимателями заключается на основе предварительно полученного согласия:

а) наймодателей (с той и другой стороны) на обмен от соответствующих должностных лиц органа местного самоуправления либо по поручению этого органа МУП, МУ жилищно-коммунального хозяйства. Согласие должно быть оформлено с соблюдением требований к документам, исходящим от государственных органов с регистрацией.

Не рекомендуется оформление дачи согласия только одной резолюцией должностного лица в тексте договора об отмене;

б) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих (см. комментарий к ч. 1 ст. 72 Кодекса).

3. Как было отмечено, дача согласия на обмен наймодателем оформляется в письменной форме. Также в письменной форме оформляется отказ в даче такого согласия с оформлением соответствующего документа не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

При разбирательстве такого спора в суде судьи должны обратить внимание на пункты ст. 73 Кодекса (случаи, когда обмен не допускается), действующие на время рассмотрения этого дела.

5. Договор об обмене жилыми помещениями, заключенный между нанимателями на основании согласия наймодателей и членов семьи нанимателей, служит предпосылкой расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, т.е. вначале составляется документ о расторжении ранее заключенного договора социального найма между наймодателем и нанимателем в связи с достигнутым соглашением (договором) об обмене жилыми помещениями и переездом нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение, предусмотренное в договоре. Затем заключается новый договор социального найма между наймодателем (по месту нахождения жилья) и нанимателем после его переезда в обусловленное помещение на основе договора об обмене.

Недопустимо совмещение договоров о расторжении ранее действовавшего и нового в связи с переездами на основе соглашения об обмене, поскольку в них участвуют разные лица (наниматели).

Недопустимо также изменение условий договора социального найма применительно к "новым" нанимателям в сравнении с условиями проживания "бывших" нанимателей.

Расторжение и заключение договоров социального найма (двух) осуществляется не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения нанимателей и представления им соответствующих документов. К текстам договоров о расторжении и заключении договоров должны быть приложены заявления нанимателей об обмене, согласие членов семьи, а также письменное согласие наймодателя.

Другой комментарий к Статье 74 ЖК РФ