Вы здесь

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

СТ 75 ЖК РФ.

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма,
может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским
законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен
с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам
социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми
помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма,
признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об
обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки,
возникшие вследствие такого обмена.

Комментарий к Ст. 75 Жилищного кодекса РФ

1. Совершаемый или совершенный обмен жилыми помещениями по иску заинтересованных лиц (членов семьи нанимателя, органов местного самоуправления, жилищно-коммунальных организаций), прокурора может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, как оспоримые или ничтожные сделки, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований Кодекса.

При наличии оснований признания обмена ничтожной сделкой (мнимая, притворная сделка, сделка, совершенная с недееспособным лицом и др.) требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Последствие ничтожной сделки - "все полученное сторонами (при умышленных действиях) взыскивается в доход государства" - здесь неприменимо.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения. В связи с признанием судом обмена недействительным признается недействительным (не порождающими права и обязанности) и договор об обмене жилыми помещениями с вытекающими отсюда последствиями во взаимоотношениях с МУП, МУ жилищно-коммунального хозяйства.

В случае неисполнения судебного предписания по переселению в ранее занимаемые жилые помещения виновные лица на основе решения судебного пристава-исполнителя подвергаются штрафу, иным мерам воздействия, предусмотренным Законом Российской Федерации от 21 июля 1997 г. "Об исполнительном производстве".

3. Если обмен жилыми помещениями признан судом недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена (транспортные издержки, оплата рабочей силы и т.п.).

Возмещается только реальный ущерб, упущенная выгода не подлежит возмещению.

Другой комментарий к Статье 75 ЖК РФ