Вы здесь

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

СТ 76 ЖК РФ.

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с
согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи
вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все
жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь
соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы,
а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире,
требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех
собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением.
Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается
наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении
проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических
заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса
перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Комментарий к Ст. 76 Жилищного кодекса РФ

1. Правом передачи части или всего жилого помещения в поднаем (лицами не из числа членов семьи нанимателя, совместно проживающих с ним иждивенцев) обладает только сам наниматель. По смыслу этой части статьи члены семьи нанимателя таким правом не обладают.

а) Для заключения договора поднайма требуется письменное согласие наймодателя и членов семьи нанимателя, совместно проживающих с ним, в том числе временно отсутствующих (тоже письменное согласие), а также несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста.

Отказ в даче согласия наймодателем на поднаем может быть обжалован в суд;

б) предметом договора поднайма может быть все жилое помещение (в случае временного выезда нанимателя со всеми членами семьи в другую местность), отдельная изолированная комната (помещение), смежные комнаты или даже часть занимаемого нанимателем, членами его семьи помещения;

в) договор поднайма может быть заключен при условии, если общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы (ч. 4 ст. 50 Кодекса), а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (ч. 3 ст. 59 Кодекса).

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется, прежде всего, письменное согласие наймодателя, а также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель и члены его семьи не приобретают самостоятельное право пользования жилым помещением. Это означает, что с прекращением договора найма прекращается и договор поднайма.

Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения, в частности за действия, связанные с нарушениями правил содержания жилья, является наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает, или в него вселяется, или должен вселиться на обычных условиях договора социального найма гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 51 Кодекса (см. комментарий к этой статье), а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Другой комментарий к Статье 76 ЖК РФ