Вы здесь

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

СТ 79 ЖК РФ.

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,
прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор
поднайма такого жилого помещения.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,
может быть расторгнут:
1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает,
использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные
интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение,
наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить
нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель
жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения
ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого
данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права
и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо
без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке
вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных
совместно с поднанимателем граждан.

5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения
поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в
судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним
гражданами.

6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального
найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана
предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Комментарий к Ст. 79 Жилищного кодекса РФ

1. Договор поднайма жилого помещения как договор производный от договора социального найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Договор может быть возобновлен на следующий срок по воле сторон; продление ранее заключенного договора недопустимо.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения, в частности, в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Поднаниматель не вправе требовать представления ему освободившегося жилого помещения без соблюдения требований ст. 51 Кодекса "Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", ст. 52 "Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях" и ст. 57 "Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях" Кодекса.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

а) по соглашению сторон; при этом в конкретно установленные сроки занимаемое помещение поднанимателем, членами его семьи должно быть освобождено. В эти же сроки следует предусмотреть вывоз вещей поднанимателя (и членов его семьи); поднаниматель обязан произвести платежи за наем (оставшуюся задолженность);

б) при невыполнении условий договора поднайма: нарушение сроков, условий, порядка внесения платежей, а также требований по бережному отношению к жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию и др.

4. Когда поднаниматель или гражданин, за действия которого этот поднаниматель отвечает, после предупреждений продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать помещения не по назначению и не проводит необходимого ремонта, наниматель вправе в судебном порядке расторгнуть договор поднайма жилого помещения и требовать выселения поднанимателя и членов его семьи.

5. Если по законным основаниям прекращения или расторжения договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, он вместе с членами семьи подлежит выселению на основании решения суда без предоставления другой жилплощади.

Самоуправство здесь недопустимо, т.е. наниматель при этих нарушениях со стороны поднанимателя не вправе заниматься выселением "своей властью".

6. Как было изложено, договор поднайма жилого помещения в основном прекращается, когда возникают обстоятельства, не зависящие от воли сторон (истечение срока договора, смерть единственного нанимателя и др.).

Когда заключен договор поднайма без указания срока, по истечении годичного срока договор считается прекращенным.

В случаях же, когда договор поднайма заключен на определенный срок (например, на 5 лет), инициатор досрочного расторжения договора (как правило, наниматель) обязан предупредить другую сторону (поднанимателя) о расторжении договора поднайма за 3 месяца до истечения намеченного срока.

Другой комментарий к Статье 79 ЖК РФ