Вы здесь

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

СТ 81 ЖК РФ.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого
на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно
с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе
обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера
взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого
помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним
другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

2. Федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации
могут быть предусмотрены помимо установленных частью 1 настоящей статьи иные основания
замены гражданам жилых помещений.

Комментарий к Ст. 81 Жилищного кодекса РФ

1. Жилищное законодательство не допускает принудительного изъятия излишней жилой площади. Только сам наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наниматель в заявлении может предложить желательные варианты размера жилья, числа комнат взамен сдаваемого жилья большего размера.

Наймодатель обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи заявления.

"По согласованию с нанимателем" означает, что наймодатель обязан создать нанимателю условия из предложенных двух или более вариантов право выбора приемлемой жилой площади: по размерам, числу комнат, месту расположения и т.п.

Если предложенные варианты жилья не устраивают нанимателя по объективным причинам, то он (наниматель) может забрать свое заявление и обратиться к наймодателю через некоторое время вновь при появлении возможностей удовлетворения его пожеланий.

В любом случае предоставляемое помещение должно быть в доме капитального типа, в черте населенного пункта, где проживает наниматель, благоустроенным применительно территорий города, поселка, села.

2. Законодательных актов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, предусматривающих замену жилой площади, предоставленной по договору социального найма, пока нет.

Замена жилой площади инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, участников боевых действий по защите Отечества, а также руководящих работников на современное жилье с высокой степенью благоустройства осуществляется пока только индивидуально с учетом конкретных заслуг и при наличии достаточной информации о заслугах.

Представляется, что в ближайшее время будут разработаны нормативно-правовые акты, предусматривающие основания и условия замены жилого помещения по договору социального найма на жилую площадь по договору социального же найма в новых современных благоустроенных домах.

Другой комментарий к Статье 81 ЖК РФ