Статья 88 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
СТ 88 ЖК РФ.
1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт
или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан
предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или
реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого
помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или
реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае
отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может
потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое
помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия
нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное
жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого
помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое
помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не
может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в
нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях,
либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного
члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть
предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или
реконструкции.
4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и
проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая
площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
Комментарий к Ст. 88 Жилищного кодекса РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
1. До начала капитального ремонта или реконструкции дома с выселением нанимателя и членов его семьи последние должны быть проинформированы наймодателем о технических правилах и нормах проведения таких работ только после выселения. Кроме того, с нанимателем следует согласовать время начала работ по капитальному ремонту и реконструкции (при возможности) с тем расчетом, чтобы определить удобные для нанимателя сроки для переселения (в частности, в летнее время).
а) На время проведения капитальных работ и реконструкции дома выселяемым предоставляется другое жилое помещение маневренного фонда, соответствующее санитарно-техническим требованиям (ст. 95, 106 Кодекса);
б) ранее действовавший договор социального найма при этом не расторгается, что является гарантией возврата нанимателю и членам его семьи прежнего жилого помещения.
Платежи за пользование жильем, коммунальные услуги определяются исходя из ставок проживания в жилом помещении маневренного фонда;
в) в случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в жилое помещение маневренного фонда наймодатель может потребовать переселения их в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда в порядке исполнения судебного решения может осуществляться судебным приставом-исполнителем. Все затраты, связанные с выселением и переселением, возмещаются за счет средств наймодателя.
2. С согласия нанимателя и членов его семьи вместо предоставления им жилого помещения маневренного фонда наймодатель может предоставить нанимателю и членам его семьи другое благоустроенное жилое помещение с заключением нового договора социального найма с соблюдением требований:
а) вновь предоставляемое жилое помещение по размерам должно соответствовать прежнему с ориентиром на норму предоставления жилой площади (ч. 1 ст. 50 Кодекса) и количество членов семьи нанимателя;
б) если занимаемое жилое помещение по размерам было меньше нормы предоставления (ч. 1 ст. 50 Кодекса), то вновь предоставляемое жилое помещение должно соответствовать требованиям ч. 1 ст. 50 Кодекса с учетом количества членов семьи нанимателя.
Прежний договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, в этом случае подлежит расторжению.
Поэтому наниматель и члены его семьи не обладают правом требовать возврата прежнего жилого помещения после окончания капитального ремонта и работ по реконструкции.
3. До начала капитального ремонта или реконструкции дома нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено новое жилое помещение - по договору социального найма с соблюдением требований предоставления жилого помещения по размерам не менее занимаемого, но с ориентиром на ч. 1 ст. 50 Кодекса, количество членов семьи нанимателя в следующих случаях:
а) если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору найма, не может быть сохранено;
б) ...в результате этих работ общая площадь жилого помещения уменьшится, а наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ч. 4 ст. 50 Кодекса);
в) ...общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи нанимателя существенно (не менее половины нормы предоставления жилья) превысит норму предоставления жилья (ч. 1 ст. 50 Кодекса).
4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась. Но при этом наниматель и члены его семьи не должны становиться нуждающимися в обеспечении жильем на основании ч. 4 ст. 50 Кодекса.