Вы здесь

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

СТ 136 ЖК РФ.

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Комментарий к Ст. 136 Жилищного кодекса РФ

1. Для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, управления им собственники помещений на общем собрании самостоятельно выбирают способ управления общим имуществом этого дома, сетями инженерно-технического обеспечения, другими элементами инфраструктуры.

Решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Создание товарищества собственников жилья зависит от волеизъявления собственников жилых помещений, однако собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных в ст. 161 Кодекса.

Поэтому при проведении общего собрания собственников помещений им должны быть разъяснены положения этой статьи относительно обязанностей собственников по выбору способа управления.

При этом следует иметь в виду, что товарищество собственников жилья как один из способов управления многоквартирным домом и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности жильцов этого дома.

Возникновение права собственности конкретного лица в многоквартирном доме не означает, что оно (без конкретного волеизъявления) становится членом товарищества; но обязано участвовать в выборе способа управления домом. Кроме того, отказ некоторых собственников-домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением товариществом в целях содержания и эксплуатации такого дома.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединениях, т.е. обслуживающих несколько многоквартирных домов, иных жилых помещений, расположенных на общем земельном участке, граничащих земельных участках, при наличии единых сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры.

При решении вопросов землепользования товариществом собственников жилья, особенно несколькими, принадлежащими разным домам, следует руководствоваться ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": "...в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме, любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом".

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья (см. комментарий к ч. 4, 5, 6 ст. 135 Кодекса).

Другой комментарий к Статье 136 ЖК РФ