Вы здесь

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

СТ 137 ЖК РФ.

1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным
домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт
и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а
также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры
платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии
с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять
им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые
предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для
товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее
товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в
многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в
многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать,
перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления
жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей
эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет
собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому
выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих
обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке
вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного
возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных
общих расходов.

Комментарий к Ст. 137 Жилищного кодекса РФ

1. 1) Из положений ст. 135, 161 Кодекса вытекает, что товарищество собственников жилья выступает непосредственным органом управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Поэтому не требуется заключения какого-либо дополнительного особого договора по управлению.

Создание товарищества собственников жилья - это есть формирование органа управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Поэтому заключение товариществом специального договора по управлению может быть квалифицировано как попытка переложить свои прямые обязанности на другие лица.

Товарищество собственников жилья как орган управления заключает договоры по содержанию и ремонту общего имущества, оказанию коммунальных и иных услуг в интересах членов товарищества и собственников квартир (и не членов товарищества).

2), 3) Смета доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, другие расходы должны определяться на основе объективных данных в условиях "прозрачности", достаточной информированности собственников жилых помещений о них (расходах) в многоквартирном доме и утверждаться общим собранием членов товарищества в соответствии с долями в праве общей собственности.

4), 5), 6), 7) Работы для собственников помещений в многоквартирном доме выполняются на основе их заявок по заключенным договорам.

Товариществу собственников жилья могут быть предоставлены кредиты при условии реального исполнения обязательств через залоги, поручительства, банковские гарантии, другие способы обеспечения исполнения кредитного обязательства.

Поэтому, пока не появится имущество, рассчитывать на кредиты, по всей вероятности, будет сложно. Так же как без материально-технических предпосылок передавать по договору материальные и денежные средства; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, совершать другие гражданско-правовые сделки - трудности очевидны.

2. 1), 2), 3), 4), 5) Права товарищества собственников жилья, предусмотренные в этих пунктах, связаны в основном с распоряжением местами общего пользования многоквартирного жилого дома.

Места общего пользования в многоквартирном доме на основе положений ст. 36 Кодекса принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности. Сами собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, как правило, в ограниченных пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме.

Поэтому товарищество собственников жилья вправе "предоставлять", "надстраивать", "перестраивать", "возвести хозяйственные и иные постройки" только на основе получения согласия и одобрения этих действий со стороны собственников.

Совершение названных и подобных действий без предварительного согласия - это и есть нарушение прав и законных интересов собственников. Только в интересах последних (собственников) должны заключаться сделки, совершаться другие действия, имеющие правовое значение.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, произведенных в интересах собственников помещений, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При рассмотрении таких требований суды могут дополнительно к статьям Жилищного кодекса руководствоваться общими положениями главы 50 ГК РФ "Действия в чужом интересе без поручения" (ст. 980 - 989).

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных общих расходов.

Подлежат возмещению реальный ущерб и упущенная выгода (ст. 15 ГК РФ). Не подлежит компенсации моральный вред.

Другой комментарий к Статье 137 ЖК РФ