Вы здесь

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

СТ 138 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных
законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом
VIII настоящего Кодекса;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в
многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме
обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии
с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в
многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения
общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих
лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством
пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или
препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме,
связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими
лицами;
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года
направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации,
указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской
Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с
момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные
председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава
товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о
внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества
и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Комментарий к Ст. 138 Жилищного кодекса РФ

1), 2), 3), 4), 5), 6), 7), 8) Некоторые обязанности товарищества собственников жилья непосредственно вытекают и из ст. 137 Кодекса "Права товарищества собственников жилья".

В частности, товарищество имеет не только право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оно (товарищество) обязано заниматься этими вопросами непосредственно.

Определение сметы доходов и расходов составляет одну из важнейших обязанностей товарищества, вытекающих из его устава.

Установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год - это не столько право, сколько одна из важнейших обязанностей товарищества.

Заключение договоров по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанию коммунальных услуг следует рассматривать прежде всего как обязанности товарищества.

По правилам юридической конструкции формирования субъективных прав и обязанностей в нормах права, как представляется, необходимо руководствоваться теоретическими положениями:

а) в тех случаях, когда необходимые для нормального развития правоотношения действия субъекта можно рассматривать как с точки зрения правомочия, так и обязанности - это, по существу, есть обязанность лица.

Обратим внимание на выражение: "право заключать договоры по содержанию и ремонту". Разве это только право товарищества, а обязанностей по заключению такого договора нет?

Поэтому в данном случае эти выражения составляют обязанность товарищества; но относительно контрагента по заключенному договору эта обязанность предполагает право требования.

Суть правоотношения: если один субъект имеет право, то на другого возлагается обязанность;

б) в ситуациях, когда предоставленное законодательным актом, конкретной нормой правомочие невозможно представить себе и как обязанность - это есть только право (правомочие).

Следует обратить внимание на п. 5 ч. 1 ст. 137 Кодекса: "Право пользоваться предоставляемыми банками кредитом...". Можно ли рассматривать это правомочие и как обязанность? В том смысле: "товарищество обязано пользоваться кредитом". Очевидно, что нет. Если товариществу нужны денежные средства и оно располагает способами обеспечения исполнения, то оно получит кредит. Когда нет необходимости в них - управится своими средствами.

То есть это выражение образует "право", только правомочие товарищества.

В будущем при совершенствовании, переработке ряда статей Кодекса следовало бы обратить внимание на эти обстоятельства.

Другой комментарий к Статье 138 ЖК РФ