Вы здесь

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

СТ 145 ЖК РФ.

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом
управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой
редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение
ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных
балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора)
товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления
товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных
фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об
использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности
товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном
доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких
смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам
проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления
товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил
внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда,
утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом,
уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе
председателя правления товарищества;
12) утратил силу;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными
законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов
товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение
иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы,
которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Комментарий к Ст. 145 Жилищного кодекса РФ

2. Следовало бы редакционно конкретизировать положения некоторых пунктов.

3) Председатель правления товарищества собственников жилья может быть избран и общим собранием членов товарищества (редакция вытекает из ч. 4 этой статьи);

8) утверждение годового плана и отчета о финансово-хозяйственной деятельности товарищества;

10) разработка и предварительное рассмотрение правил внутреннего распорядка, положения об оплате труда работников товарищества возлагаются на правление товарищества;

После одобрения правлением принятие и изменение этих актов производятся на общем собрании членов товарищества;

11) установление размеров вознаграждения допустимо в отношении некоторых членов правления товарищества после обоснованного определения служебной нагрузки, конкретных обязанностей в условиях информированности собственников помещений многоквартирного жилого дома, прозрачности выплачиваемых сумм вознаграждений и поощрений;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме допустимо после предварительного рассмотрения этих вопросов собственниками мест общего пользования, обладающими правами общей долевой собственности.

Другой комментарий к Статье 145 ЖК РФ