Вы здесь

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

СТ 151 ЖК РФ.

1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое
имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами
многоквартирного дома.

2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление
целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме,
проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных
услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья
в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные
уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов
товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами
товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Комментарий к Ст. 151 Жилищного кодекса РФ

1. К недвижимому имуществу товарищества относятся здания и сооружения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, земельные участки, инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, лифтовые и иные шахты, технические этажи и др., находящиеся в данном доме и за его пределами, требующие специального учета и установления особого правового режима использования.

В частности, размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Размер земельной доли каждого домовладельца устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с требованиями градостроительных нормативов.

2. 1) Средства товарищества собственников жилья формируются за счет обязательных платежей по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества; водо-, тепло-, газо-, электроснабжению и др.; вступительных и иных взносов;

2) доходов от производственно-хозяйственной деятельности товарищества, направленных на реализацию целей и задач, вытекающих из решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, его устава (строительство помещений и объектов общего имущества, сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме и др.);

3) субсидий - (лат. subsidium - помощь, поддержка) - как вид пособия <*> на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг, иных субсидий;
--------------------------------
<*> В данном случае пособие представляется органами государственной власти и управления, местными органами самоуправления для поддержки производства, обслуживающих отраслей, приобретения материалов и оборудования.

4) прочих поступлений от реализации материалов, оборудования, деятельности мастерских по ремонту, оказанию иных коммунально-бытовых услуг на основе положений, установленных уставом товарищества, правилами внутреннего распорядка.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья могут быть образованы специальные фонды: заработной платы, материального поощрения, закупки материалов и оборудования и др.

Другой комментарий к Статье 151 ЖК РФ