Вы здесь

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

СТ 154 ЖК РФ.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Комментарий к Ст. 154 Жилищного кодекса РФ

1. Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) в пределах социальной нормы площади жилья из расчета за 1 кв. м общей площади жилья в соответствии со стандартами оплаты жилья в размерах, не превышающих установленной федеральным стандартом максимально допустимой доли расходов на оплату жилья в совокупном доходе семьи, включая затраты на коммунальные услуги.

Оплата жилья сверхсоциальной нормы площади жилья сверхустановленных нормативов, в том числе оплата дополнительной жилой площади, осуществляется в соответствии с установленными ценами на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений независимо от совокупного дохода семьи.

Оплата дополнительной жилой площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, осуществляется на условиях и в порядке, которые установлены для нанимателей по договору социального найма;

2) плату за содержание жилья, в которую входят затраты по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъездов, крыши; техническому обслуживанию общих коммуникаций (водосточных, канализационных труб), технических устройств, в том числе лифтов, приборов учета, а также технических помещений дома; по вывозу бытовых отходов, содержанию придомовой территории и др.;

3) платежи за ремонт жилья (текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории);

4) платежи за отдельные виды коммунальных услуг:

----T-----------------T------------------------------------------¬

¦ N ¦ Виды ¦ ¦

¦ ¦ коммунальных ¦ Основание исчисления платежа ¦

¦ ¦ услуг ¦ ¦

+---+-----------------+------------------------------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+---+-----------------+------------------------------------------+

¦ 1 ¦а) Газоснабжение ¦по показаниям приборов учета или на основе¦

¦ ¦ ¦нормы расходов на одного проживающего ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦б) Твердое ¦1 куб. м ¦

¦ ¦топливо (уголь, ¦ ¦

¦ ¦торф, дрова) ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 2 ¦Электроснабжение ¦1 кВт/ч ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 3 ¦Отопление ¦по показаниям приборов учета (Гкал.) ¦

¦ ¦ ¦с ориентиром на общую площадь жилья ¦

¦ ¦ ¦или на основе общей площади жилья ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 4 ¦Холодная вода ¦по показаниям приборов учета или на основе¦

¦ ¦ ¦нормы расходов на одного проживающего ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 5 ¦Подогрев воды ¦по показаниям приборов учета (Гкал.) или ¦

¦ ¦ ¦на основе нормы расходов на одного ¦

¦ ¦ ¦проживающего ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 6 ¦Водоотведение ¦на основе нормы расходов на одного ¦

¦ ¦(канализация) ¦проживающего ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 7 ¦Обслуживание ¦на одну квартиру ¦

¦ ¦телеантенной ТА ¦ ¦

¦ ¦(обычной) ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 8 ¦Радио ¦на одну квартиру ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 9 ¦Лифт ¦на одного проживающего ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 10¦Вывоз мусора ¦на одного проживающего ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ 11¦Телефон и др. ¦по общему правилу, одна точка ¦

¦ ¦услуги ¦(линия) на квартиру ¦

L---+-----------------+-------------------------------------------

2, 3, 4. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт (бремя содержания имущества), включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги устанавливается на основе вышеизложенных Правил в соответствии с договорами, заключенными с юридическими, физическими лицами, предпринимателями, осуществляющими деятельность по коммунальному обслуживанию <*>.
--------------------------------
<*> Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. N 32. Ст. 3339.

Другой комментарий к Статье 154 ЖК РФ