Вы здесь

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

СТ 164 ЖК РФ.

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

1.1. Утратила силу с 1 сентября 2014 г.

1.2. Утратила силу с 1 сентября 2014 г.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-58-61 (Москва и МО)
8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

2.1. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Комментарий к Ст. 164 Жилищного кодекса РФ

1. Договоры на оказание услуг и выполнение работ в процессе управления многоквартирным домом заключаются непосредственно с собственниками этого дома.

Заключению такого договора должно предшествовать общее собрание собственников об управлении с участием представителей органов местного самоуправления.

На собрании следует рассматривать вопросы, связанные с реальными возможностями всех или большинства собственников взять на себя сложные и трудные обязанности по обслуживанию, вытекающие из договора управления, ответственностью (см. комментарий к ч. 2, 3 ст. 161 Кодекса).

Сторонами договора на самообслуживание (договора непосредственного управления) выступают орган местного самоуправления как заказчик (организатор самоуправления), собственники дома (все или большинство) как исполнители (условий договора в своих интересах).

В договоре должны быть предусмотрены: поименный перечень всех собственников, права и обязанности по содержанию жилого дома.

2. Договор о холодном и горячем водоснабжении, водоотведении, газо-, электроснабжении и т.п. заключается каждым собственником многоквартирного дома со снабжающими организациями (персонифицированные договоры по коммунальному обслуживанию) (см. комментарий к п. "б" ч. 2 ст. 162 Кодекса).

3. Заключения многочисленных персонифицированных договоров являются сложными по организации и обременительными для снабжающих организаций - исполнителей. Поэтому на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме стороной в таких договорах может выступать один из собственников на основе доверенности.

Другой комментарий к Статье 164 ЖК РФ