Вы здесь

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

СТ 115 ЖК РФ.

Органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива
более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Комментарий к Ст. 115 Жилищного кодекса РФ

1) Общее собрание членов жилищного кооператива (ЖК), являясь высшим органом управления, вправе решать любые вопросы, связанные с созданием и деятельностью ЖК.

Выделяют общую и исключительную компетенции общего собрания членов ЖК. К общей компетенции (за исключением исключительной) относятся любые вопросы, связанные с жизнедеятельностью кооператива, включая и те дела, которые разрешаются обычно на уровне правления, председателя кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания относятся:

а) принятие и изменения устава;

б) принятие в члены кооператива и исключение из их числа;

в) избрание правления и председателя кооператива;

г) избрание членов ревизионной комиссии, утверждение ежегодных ее отчетов;

д) установление размеров, состава и порядка внесения вступительных и паевых взносов;

е) предоставление жилых помещений;

ж) заключение договоров и др.

2) Выражение "конференция" в данном случае, по всей вероятности, употребляется в смысле как "совещание представителей" или "собрание уполномоченных". Об этом свидетельствуют слова: "...конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива".

Следовательно, частично или в полном объеме функции (компетенция) могут быть переданы определенному количеству представителей из числа членов кооператива, так называемым уполномоченным, поименно названным и избранным на первом организационном собрании.

С учетом особенностей организации и деятельности ЖК не рекомендуется передача всех функций общего собрания конференции или собранию уполномоченных.

Принципиальные вопросы избрания правления, председателя кооператива, установление размеров, состава и порядка внесения вступительных и паевых взносов, предоставление жилых помещений и некоторые другие, как представляется, всегда должны находиться в компетенции общего собрания членов кооператива.

3) Правление жилищного кооператива и председатель правления ЖК (см. комментарий к ст. 118, 119 Кодекса).

Другой комментарий к Статье 115 ЖК РФ