Комментарии к СТ 149 ЖК РФ

Статья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья

Комментарий к статье 149 ЖК РФ:

1. Комментируемая статья очерчивает основные функции председателя правления товарищества собственников жилья. Нормы коммент. ст. не претерпели существенных изменений по сравнению с ранее действовавшими правилами, содержащимися в ст. 38 ФЗ "О товариществах собственников жилья".

2. Председатель правления - лицо, возглавляющее правление и организующее его работу в течение срока, определенного уставом товарищества. Этот срок исходя из нормы ч. 2 ст. 147 коммент. закона не может превышать двух лет.

Функциональные обязанности председателя правления многочисленны и разнообразны и, разумеется, не исчерпываются теми из них, которые получили отражение в правилах коммент. ст.

3. Наиболее важными с точки зрения законодателя правами, которыми наделяется председатель правления, являются:

- право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые обязательны к исполнению согласно их должностным обязанностям;

- право подписи от имени товарищества платежных документов;

- право самостоятельного совершения сделок, которые не подлежат обязательному одобрению со стороны правления или общего собрания членов товарищества.

В последнем случае разновидности указанных сделок, а равно их разграничение по сферам компетенции общего собрания членов товарищества, правления товарищества и председателя правления должны быть определены уставом товарищества.

4. К числу основных обязанностей председателя правления относятся следующие:

- обеспечение выполнения решений правления;

- разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов товарищества правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала многоквартирного дома, а также положения об оплате их труда.