Статья 40 ЖК РФ (последняя редакция с комментариями). Изменение границ помещений в многоквартирном доме
СТ 40 ЖК РФ.
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность
помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в
многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке,
установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть
изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия
собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой
изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме
или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без
присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию,
переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех
собственников помещений в многоквартирном доме.
Комментарий к Ст. 40 Жилищного кодекса РФ
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
1. Из этой статьи вытекает, что смежная комната может быть самостоятельным предметом договоров, например купли-продажи и др. При приобретении смежной комнаты по соседству (рядом) со своей собственник вправе объединить эти помещения в одно при соблюдении оснований и условий проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 26 Кодекса). Более подробно см. комментарии к ст. 25 - 28 Кодекса.
2. При реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке помещения допускается расширение жилой площади за счет присоединения к ней (жилой площади) части общего имущества в многоквартирном доме. На такое присоединение требуется согласие всех собственников этого дома. Кроме того, если присоединение не ограничивает свободный доступ к другим жилым помещениям, не нарушает правила противопожарной, санитарно-технической безопасности многоквартирного дома.