Вы здесь

Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений

СТ 14 ЖК РФ.

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений
относятся:
1) учет муниципального жилищного фонда;
2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости
имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях
признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых
помещений муниципального жилищного фонда;
2.1) определение дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их
семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан
нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений
жилищного фонда социального использования;
2.2) установление максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих
совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в
целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда социального использования;
3) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
3.1) ведение учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам
найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
4) определение порядка предоставления жилых помещений муниципального
специализированного жилищного фонда;
5) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам
социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного
фонда непригодными для проживания;
9) осуществление муниципального жилищного контроля;
9.1) определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о
согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых
помещений;
10) иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области
жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими
федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

2. В субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-
Петербурге и Севастополе указанные в части 1 настоящей статьи полномочия органов местного
самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной
власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-
Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской
Федерации.

3. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Комментарий к Ст. 14 Жилищного кодекса РФ

Компетенции органов местного самоуправления в сфере жилищных отношений в основном непосредственно связаны с исполнением законодательных и подзаконных актов, принятых органами государственной власти и управления Российской Федерации, субъектов Российской Федерации. Это не исключает, а наоборот, предполагает использование органами местного самоуправления прав по принятию нормативных правовых актов (см. комментарий к ч. 7 ст. 5 Кодекса). При этом неизменным является требование о соблюдении правомочий местных органов, ориентир на установленные Кодексом компетенции и правомочия вышестоящих органов.

В частности, предоставление малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда относится к компетенции местных органов самоуправления. Но порядок предоставления малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется (устанавливается) законодательством Российской Федерации (п. 4 ст. 12 Кодекса). Субъекты Российской Федерации определяют порядок установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации (п. 5 ст. 13 Кодекса).

При установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципальные образования должны руководствоваться положением п. 3 ст. 13 Кодекса, поскольку установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества... относятся к компетенции субъекта Российской Федерации (ч. 2 ст. 49 Кодекса).

Другой комментарий к Статье 14 ЖК РФ