Вы здесь

Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива

СТ 128 ЖК РФ.

1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия
проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе
сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае
временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем
за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива,
вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых
членов.

3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по
правилам, предусмотренным статьями 76 - 79 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 128 Жилищного кодекса РФ

1. Член жилищного кооператива, как выплативший полностью паевой взнос, так и не выплативший его, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме кооператива, а в случае временного выбытия - все жилье внаем за плату.

В случаях внесения паевого взноса полностью и возникновения права собственности на помещение в доме кооператива согласие правления на заключение договора найма, как правило, не требуется.

2, 3. Члены семьи выбывшего из жилищного кооператива, а также его наследники, имеющие преимущественное право на принятие их в ЖК, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, при условии вступления в члены ЖК. В случае возникновения спора между ними о праве на дальнейшее пользование квартирой спор решается в суде.

При предоставлении члену кооператива, не выплатившему паевой взнос, другой квартиры кооператив вправе с соблюдением установленного порядка оставить освобождаемую квартиру члену его семьи с условием вступления последнего в кооператив. Кооператив может улучшить жилищные условия члена кооператива также путем предоставления освободившейся квартиры члену его семьи с соблюдением условий, предусмотренных уставом.

На отношения по сдаче жилого помещения внаем в доме ЖК распространяются положения ст. 76 - 79 Кодекса, за исключением предусмотренных ч. 3, 4 ст. 76, ч. 1 ст. 77 Кодекса.

Другой комментарий к Статье 128 ЖК РФ