Вы здесь

Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

СТ 163 ЖК РФ.

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся
в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального
образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти
субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется
на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией,
выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 163 Жилищного кодекса РФ

1, 2. Договор управления многоквартирным домом, находящимся в государственной и муниципальной собственности, заключается между собственником многоквартирного дома (органами государственной власти и управления Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований) и, как правило, муниципальными предприятиями и учреждениями жилищно-коммунального хозяйства.

Содержанием такого договора, как излагалось в комментарии к ст. 162 Кодекса, является обслуживание, оказание жителям этих домов в основном жилищных, коммунальных услуг. По структурным особенностям договор, как представляется, следует квалифицировать как договор в пользу третьих лиц.

Сложность организации такой системы управления многоквартирными домами (организации обслуживании) заключается в том, что в настоящее время мало таких домов, где все помещения находятся в государственной или муниципальной собственности. Часть жилых помещений находится в личной (частной) собственности, а другая - в государственной или муниципальной собственности.

Другой комментарий к Статье 163 ЖК РФ